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百城二手房终止六个月跌势 触底反弹

Date: 2019-04-11
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  近日,多家研究机构发布3月份房地产市场报告认为,楼市已走出低谷,市场开始回暖。


  那么,楼市真的回暖了吗?具体有哪些表现?这种暖是否可持续,能暖到什么程度?


  如何暖?


  楼市变暖,大家都盯住了成交额和成交量。


  相关机构数据研究中心监测数据,3月百城二手住宅挂牌均价为14890元/平方米,环比上涨0.27%,在连续6个月下跌之后,市场止跌回升逐渐好转。从涨跌城市数量看,二手住宅挂牌均价上涨城市59个,比上月增多12个,平均涨幅1.72%,涨幅扩大明显。


  中指研究院对同期百城新房数据也做了一个统计,得出了大体相同的结论。


  3月全国百城(新建)住宅平均价格14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与上月持平。


  具体到成交量,一些热点城市表现亮眼。


  相关机构研究中心发布的数据显示,3月深圳新房住宅的成交环比上升141.4%;二手住宅成交环比上升127.9%,同比虽下降15.1%,但成交量为近半年新高。


  再比如,3月北京楼市二手房网签住宅16051套,创下了近10个月以来的签约新纪录。业内人士说,这是北京2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。


  除了成交额和成交量上行,楼市变暖的另一个信号是:钱多了。


  据上证报消息,截至3月26日,今年以来发行房企信用债248只,融资金额逾1823亿元,远远超过去年同期的130只和1246亿元。房企的融资成本明显降低,境内发债融资成本均在5%以内,而境外融资成本在6%至8%之间。


  钱多了,土地溢价率升了,土地流拍数少了。


  3月全国主要地级市溢价率为20.77%,溢价率大幅回升,环比上月上升116个百分点。全国主要地级市3月共流拍33宗地块,流拍率仅为2.26%,流拍率持续走低,处于近一年较低水平。


  暖到什么程度?


  接下来,楼市还会继续升温吗?


  业内人士认为,三月小阳春从目前看还是一个局部的反应,主要集中在一二线城市,属于是前期遇冷后的适当回调。其中,包括季节性因素,也有市场预期的变化。


  业内人士进一步指出,市场能否继续变暖看两个指标,第一,政策底已经出现,各地调整基本到位,但放松的迹象并不明显,各种“限令”依然收紧;第二,货币政策已经有所放松,资金面略有好转,但房贷利率、首付并无松动。


  “3月份数据表明,我们可以从悲观转为谨慎乐观,但仍要观察四五月份的表现,如果四五月份出现环比下降,那小阳春成色就是不足的。”业内人士说。


  3月份一二线城市楼市出现了恢复性升温,主要原因是前期严调控积压的需求释放。另外,今年初以来货币政策偏宽松,房贷利率出现触顶回落,同时贷款额度也较2018年更加充裕。


  黄志龙进一步指出,一二线城市整体限购、限贷政策和方向依然没有改变,特别是针对二套房首付比例、二套房利率并没有出现明显宽松,投资性购房几近绝迹,因此,后期房价持续上涨的趋势并不存在。


  业内人士对此表达了相对看法,他认为,当前市场预期平稳,房地产调控政策依旧高压,再叠加新房高库存的分流影响,市场不存在快速升温的基础。2019年市场仍处在温和升温通道中,3月成交量或处年内月度高位,后期成交将季节性回调,均价大幅上涨无动力支撑,将小幅波动。


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