法拍资询 News
News 新闻详情

房地产税出台还需两大条件 进入立法程序尚需时日

Date: 2019-03-05
Views: 26

  房地产税,可以说是每年全国两会都绕不开的话题。尽管去年中央层面多次提及要加快推进房地产税的出台和落实,但不少业内人士认为,短时间内仍难以落地实施。


房地产税出台还需两大条件 进入立法程序尚需时日


  房地产税作为一个新税种,其开征必须要有很多门槛,其中最为重要的一个门槛就是立法程序,其次就是作为基础的不动产信息联网登记以及房价的动态评估体系。从立法层面来看,在2018年9月份十三届全国人大常委会公布的立法规划中,房地产税法被列入第一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案,由全国人大常委会预算工委和财政部负责;再从不动产信息联网登记来看,自然资源部已于2018年6月份宣布,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,也就是说,不动产登记体系正式进入到全面运行阶段。


  首先可以明确的是,房地产税进程加快在业内已达成普遍共识,但房地产税做为一个重要税种,需要有较长时间的准备期。2019年房地产税依然处于立法前的准备阶段,正式进入立法日程的可能性相对较小。当下,除了对不动产进行统一登记联网以外,房地产税的出台还需要以下两个条件:一是对房屋性质进行统一界定,以此确定税基。除了商品房外还有大量房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房等,未来都需要统一界定;二是对房地产相关税种进行统一梳理,既包括土地出让和建设环节,也包括交易和保有环节,尤其是土地环节的税收和持有环节之间是否存在重复征税问题,还需要进一步厘清。


  缘何房地产税备受瞩目?


  其作为未来房地产行业的重要税种,不但有利于推动土地财政从根本上得到解决,并且还可以保障房地产市场平稳运行。总的来说,房地产税出台的实质目的在于改变现有税赋“重流转、轻保有”的现状,以此达到优化房地产税制效果。一方面谁持有谁纳税的方式更合理,有利于对投机行为的控制;另一方面,房地产税与一次性收入的土地出让金制度相比,后者更容易造成地方政府的短期行为。


  法拍通www.fapaifuwu.com)为您精选北京优质司法拍卖房源,专业律师团队协同法拍专员一对一的选拍服务为您扫清障碍,敬请关注法拍通官网,随时为您提供第一手法拍房信息。

相关新闻 / Related News More
2019 - 04 - 11
近日,多家研究机构发布3月份房地产市场报告认为,楼市已走出低谷,市场开始回暖。  那么,楼市真的回暖了吗?具体有哪些表现?这种暖是否可持续,能暖到什么程度?  如何暖?  楼市变暖,大家都盯住了成交额和成交量。  相关机构数据研究中心监测数据,3月百城二手住宅挂牌均价为14890元/平方米,环比上涨0.27%,在连续6个月下跌之后,市场止跌回升逐渐好转。从涨跌城市数量看,二手住宅挂牌均价上涨城市59个,比上月增多12个,平均涨幅1.72%,涨幅扩大明显。  中指研究院对同期百城新房数据也做了一个统计,得出了大体相同的结论。  3月全国百城(新建)住宅平均价格14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与上月持平。  具体到成交量,一些热点城市表现亮眼。  相关机构研究中心发布的数据显示,3月深圳...
2019 - 03 - 18
过去10年,楼市真正走过“过山车”行情的区域只有一个,就是环京。环京在2017年被“冷冻”,房价普遍腰斩、交易量跌7成。但两年后,这个市场开始复苏,抄底机会来了吗?  近日,高碑店打响环京楼市解冻的“第一枪”。高碑店市下发的《关于支持民营经济发展的实施意见》提出,对企业引进的具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生、中级以上专业技术人员、技能人员;企业根据发展需要引进招聘的管理人员;落实京津冀协同发展战略落地的各企业、个体商户,其登记的法定代表人、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人,这四类人群,不需要缴社保,即可购买一套房,但3年内不得上市交易。仔细看,这四类人群基本涵盖所有潜在购房人群,松绑力度确实大!  红利辐射“黄金三角”  高碑店在哪?从环京区位价值或楼市价值来说,笔者认为,它属于“第三阵营”。“第一阵营”是千年大计的雄安新区,“第二阵营”是北京副中心(通...
2019 - 03 - 18
今年的《政府工作报告》强调首次将“市场体系”和“保障体系”并列,这个变化代表了对房地产发展更清晰的定位:市场的归市场,保障的归保障。要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,只有百姓对房地产市场的预期稳定了,建设长效机制才能赢得时间和空间。  两年前,全国多个城市房价一路高歌猛进,各地炒房氛围浓厚,房地产市场面临失控的危险。北京市住建委联合多部门发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,明确购房资格认定实施“认房又认贷”,二套房最低首付比例提高至6成,最高贷款年限降至25年。“3·17新政”不仅深刻影响了北京楼市,全国上百个城市随后陆续加入“精准调控”大潮,“房住不炒”开始成为房地产市场发展的主旋律。  昨天,被称为“最严房地产调控措施”的北京“3·17新政”迎来两周年节点。有机构统计,两年来北京楼市明显降温,市场均价较2017年3月高点下调超过10%,市场成...
2019 - 03 - 11
3月4日,易居研究院发布《10城二手房市场报告》。该报告显示,2019年2月,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为2.9万套,环比下降40.9%,同比下降7.1%。从环比下降四成来看,成交量主要是受春节节假日因素影响;从同比来看,2月同比降幅较1月扩大了0.7个百分点,2019年前两个月二手房市场依旧低迷。  易居研究院研究员表示,对比历年2月成交套数,2019年2月处于历史低位,随之进入“金三银四”传统楼市旺季,3月二手房成交量较2月必将有所增加。但是考虑到房地产市场调控不放松的大环境,预计3月二手房成交量同比恐不会有较大增长。  具体城市按成交量能度指标来看,厦门量能度最强且遥遥领先,量能度为43%;最弱的城市是青岛和深圳,量能度均为-35%。  2月厦门二手房成交量为1746套,环比下降44.9%,同比增长225.7%。由历史数据可知,在调控升级后,2017年下半年及 2018年...
Close the window】【Print
法拍通 
www.fapaifuwu.com
Copyright ©2018 - 2019 北京法拍通信息技术有限公司
犀牛云提供企业云服务
185-1119-8155
139-1175-7180
地址:北京西城区广安门外大街168号朗琴国际B座10层1003室
房产市场分析
每日房源更新
免费咨询