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司法拍卖房平台专挑春节出手 有人六折捡漏学区房

Date: 2019-02-21
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  一套桂花城司法拍卖房最终成交单价仅35953元/m2,远低于二手房市场价

  春节假期,有人走亲访友,有人出国潇洒,还有人悄悄在法拍房里捡了“大便宜”。

  阿里拍卖平台上,春节期间杭州市区成交了一套司法拍卖房源,成交价足足比评估价低了401万元,相比二手房市场价更是几乎打了六折。


  桂花城名校学区房变卖

  成交单价仅3.59万元/㎡

  整个春节假期,杭州市区挂出6套法拍住宅,唯一成交的一套在西湖区桂花城南屏苑,还是大年初一成交。该小区对应学区为求是星洲小学。

  阿里拍卖平台上显示,该房源评估价为1230万元,户型为五室三厅一厨三卫三阳台(含阁楼),从照片看,还是精装修带家具,建筑面积达230.58m2,也就是说,评估的单价要53344万元/m2。

  虽然有多达638人设置了提醒,但总共只有2人报名,从出价记录看,从除夕夜开始,直到大年初一的傍晚成交,经过23次加价后,最终成交价829万元,折算单价约35953元/m2,足足比评估总价低了401万元。

  透明售房网数据显示,近半年桂花城南屏苑仅成交过一套房源,单价约5.8万元/m2。这样一比相当于打了六折,无疑是捡了大便宜。

  事实上,该房源的成交也算一波三折。拍卖平台上有记录可查,这套房源的第一次拍卖其实是在2018年11月18日,当时的起拍价还是980万元,但因无人报名而流拍;第二次拍卖在2018年12月8日,起拍价调低至785万元,仍然流拍。这次虽然是转为变卖,但并未再调低起拍价。

  据业内人士解释:“所谓变卖,和拍卖规则不一样,拍卖是在规定时间开拍,比如今天十点开拍到明天十点结束;而变卖是有60天的变卖期,在这段期间内任何时间点出价都可以,一旦出价就开始24小时倒计时。这套桂花城房源,出价发生在除夕夜,或许是趁春节期间大家忙着过节,特地挑选的时间点。一般在正月十五前,成交都不活跃,因此也确实是一个捡漏时机。不过这套桂花城房源,单价上看挺便宜,但总价高,也并不容易成交。”


  杭州法拍房溢价率下行,低于评估价成交是主流

  杭州的法拍房市场其实已经历了较长时间的持续低迷。

  一份由阿里拍卖相关负责人提供的《杭州房产线上拍卖市场数据研究报告》显示,自2018年二季度到2018年末,杭州线上拍卖市场的住宅成交溢价率一直处于下行态势,从去年5月时住宅平均成交溢价率达到58.31%的峰值后,不断下探,到11月时跌至17.73%的低谷,直到12月收官只微升至20.19%。

  进入2019年后,这一态势依然延续。据统计,今年1月,杭州十区范围内,阿里拍卖网上已经结束拍卖的法拍房共有184套,其中仅16套成交价超过评估价,有21套流拍。

  以桂花城为例,其实近两年桂花城的法拍房源并不少,成交单价恰好连成一条下探态势的线。2017年10月成交的南屏苑房源,彼时单价高达5.4万元/m2;去年8月23日成交的春晓苑法拍房,单价接近5.3万元/m2;再到去年12月18日成交的一套春晓苑143.94m2的房源,评估价773万元,最终只拍到587万元成交,单价跌到了4万元/m2出头;而此次春节被“捡漏”的35953元/m2,恰好是成交单价的最低点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析:“去年二季度的高峰期,恰好是杭州摇号开始,楼市较热的时期,当时新房摇不到,二手房价格高,于是很多人将目光转向不限购的法拍房。但随着去年下半年楼市逐渐降温,买房也不再焦急,加上司法拍卖房源本身带有一定瑕疵,所以愿意花重金去抢法拍房的人也就越来越少,因此即便是地段较好的房源,也可能出现流拍,或是被‘捡漏’。”

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