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近日,多家研究机构发布3月份房地产市场报告认为,楼市已走出低谷,市场开始回暖。  那么,楼市真的回暖了吗?具体有哪些表现?这种暖是否可持续,能暖到什么程度?  如何暖?  楼市变暖,大家都盯住了成交额和成交量。  相关机构数据研究中心监测数据,3月百城二手住宅挂牌均价为14890元/平方米,环比上涨0.27%,在连续6个月下跌之后,市场止跌回升逐渐好转。从涨跌城市数量看,二手住宅挂牌均价上涨城市59个,比上月增多12个,平均涨幅1.72%,涨幅扩大明显。  中指研究院对同期百城新房数据也做了一个统计,得出了大体相同的结论。  3月全国百城(新建)住宅平均价格14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与上月持平。  具体到成交量,一些热点城市表现亮眼。  相关机构研究中心发布的数据显示,3月深圳新房住宅的成交环比上升141.4%;二手住宅成交环比上升127.9%,同比虽下降15.1%,但成交量为近半年新高。  再比如,3月北京楼市二手房网签住宅16051套,创下了近10个月以来的签约新纪录。业内人士说,这是北京2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。  除了成交额和成交量上行,楼市变暖的另一个信号是:钱多了。  据上证报消息,截至3月26日,今年以来发行房企信用债248只,融资金额逾1823亿元,远远超过去年同期的130只和1246亿元。房企的融资成本明显降低,境内发债融资成本均在5%以内,而境外融资成本在6%至8%之间。  钱多了,土地溢价率升了,土地流拍数少了。  3月全国主要地级市溢价率为20.77%,溢价率大幅回升,环比上月上升116个百分点。全国主要地级市3月共流拍33宗地块,流拍率仅为2.26%,流拍率持续走低,处于近一年较低水平。...
发布时间: 2019 - 04 - 11
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近日,多家研究机构发布3月份房地产市场报告认为,楼市已走出低谷,市场开始回暖。  那么,楼市真的回暖了吗?具体有哪些表现?这种暖是否可持续,能暖到什么程度?  如何暖?  楼市变暖,大家都盯住了成交额和成交量。  相关机构数据研究中心监测数据,3月百城二手住宅挂牌均价为14890元/平方米,环比上涨0.27%,在连续6个月下跌之后,市场止跌回升逐渐好转。从涨跌城市数量看,二手住宅挂牌均价上涨城市59个,比上月增多12个,平均涨幅1.72%,涨幅扩大明显。  中指研究院对同期百城新房数据也做了一个统计,得出了大体相同的结论。  3月全国百城(新建)住宅平均价格14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与上月持平。  具体到成交量,一些热点城市表现亮眼。  相关机构研究中心发布的数据显示,3月深圳新房住宅的成交环比上升141.4%;二手住宅成交环比上升127.9%,同比虽下降15.1%,但成交量为近半年新高。  再比如,3月北京楼市二手房网签住宅16051套,创下了近10个月以来的签约新纪录。业内人士说,这是北京2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。  除了成交额和成交量上行,楼市变暖的另一个信号是:钱多了。  据上证报消息,截至3月26日,今年以来发...
发布时间: 2019 - 04 - 11
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过去10年,楼市真正走过“过山车”行情的区域只有一个,就是环京。环京在2017年被“冷冻”,房价普遍腰斩、交易量跌7成。但两年后,这个市场开始复苏,抄底机会来了吗?  近日,高碑店打响环京楼市解冻的“第一枪”。高碑店市下发的《关于支持民营经济发展的实施意见》提出,对企业引进的具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生、中级以上专业技术人员、技能人员;企业根据发展需要引进招聘的管理人员;落实京津冀协同发展战略落地的各企业、个体商户,其登记的法定代表人、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人,这四类人群,不需要缴社保,即可购买一套房,但3年内不得上市交易。仔细看,这四类人群基本涵盖所有潜在购房人群,松绑力度确实大!  红利辐射“黄金三角”  高碑店在哪?从环京区位价值或楼市价值来说,笔者认为,它属于“第三阵营”。“第一阵营”是千年大计的雄安新区,“第二阵营”是北京副中心(通州)边上、夹在两大直辖市京津之间的“北三县”,“第三阵营”是环京其他地区,即北京、雄安、天津之间的广大区域,隶属河北保定的高碑店、涿州、固安、永清和霸州等。  尽管是“第三阵营”,但高碑店在雄安和北京之间,距雄安新区很近。京广高铁高碑店站距北京西站30分钟路程,无缝对接北京7号线和9号线地铁。  高碑店产业基础也不错。如长城华北、中客华北、新凯等汽车制造业;世界最大节能门窗生产基地;有着“北白沟,...
发布时间: 2019 - 03 - 18
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今年的《政府工作报告》强调首次将“市场体系”和“保障体系”并列,这个变化代表了对房地产发展更清晰的定位:市场的归市场,保障的归保障。要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,只有百姓对房地产市场的预期稳定了,建设长效机制才能赢得时间和空间。  两年前,全国多个城市房价一路高歌猛进,各地炒房氛围浓厚,房地产市场面临失控的危险。北京市住建委联合多部门发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,明确购房资格认定实施“认房又认贷”,二套房最低首付比例提高至6成,最高贷款年限降至25年。“3·17新政”不仅深刻影响了北京楼市,全国上百个城市随后陆续加入“精准调控”大潮,“房住不炒”开始成为房地产市场发展的主旋律。  昨天,被称为“最严房地产调控措施”的北京“3·17新政”迎来两周年节点。有机构统计,两年来北京楼市明显降温,市场均价较2017年3月高点下调超过10%,市场成交调整至历史中等水平。截至2018年四季度,北京主要接触到投资性需求占比的经纪人仅为1.2%,这意味着炒房人群已经基本退出了市场。  今年以来,严厉调控措施下的房地产市场出现了一些微妙的变化。一方面,各地纷纷出台人才政策,一些地方的人才政策被市场认为是变相给楼市松绑;另一方面,包括北京在内的部分城市楼市出现回温,部分地区甚至出现“小阳春”。  2019年房地产调控政策会不会出现大的变化?这是业界、...
发布时间: 2019 - 03 - 18
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3月4日,易居研究院发布《10城二手房市场报告》。该报告显示,2019年2月,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为2.9万套,环比下降40.9%,同比下降7.1%。从环比下降四成来看,成交量主要是受春节节假日因素影响;从同比来看,2月同比降幅较1月扩大了0.7个百分点,2019年前两个月二手房市场依旧低迷。  易居研究院研究员表示,对比历年2月成交套数,2019年2月处于历史低位,随之进入“金三银四”传统楼市旺季,3月二手房成交量较2月必将有所增加。但是考虑到房地产市场调控不放松的大环境,预计3月二手房成交量同比恐不会有较大增长。  具体城市按成交量能度指标来看,厦门量能度最强且遥遥领先,量能度为43%;最弱的城市是青岛和深圳,量能度均为-35%。  2月厦门二手房成交量为1746套,环比下降44.9%,同比增长225.7%。由历史数据可知,在调控升级后,2017年下半年及 2018年上半年,厦门二手房市场成交量尤为低迷。自 2018 年3月至2019年1月,厦门二手房价格指数同比已持续下跌11个月。部分降价房源达到一些购房者心理预期,购房需求得以释放。厦门二手房市场是否见底,仍需观察后续的成交量。预计厦门3月二手房市场成交量将增加,同比增速提高。  2月青岛二手房成交量为1783套,环比下降42.9%,同比下降60.0%。2018年4月青岛限购政策出台后,二手房市场出现了明显...
发布时间: 2019 - 03 - 11
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2019年2月份,全国居民消费价格同比上涨1.5%。其中,城市上涨1.5%,农村上涨1.4%;食品价格上涨0.7%,非食品价格上涨1.7%;消费品价格上涨1.1%,服务价格上涨2.1%。  2月份,全国居民消费价格环比上涨1.0%。其中,城市上涨1.0%,农村上涨0.9%;食品价格上涨3.2%,非食品价格上涨0.4%;消费品价格上涨1.2%,服务价格上涨0.7%。  一、各类商品及服务价格同比变动情况  2月份,食品烟酒价格同比上涨1.2%,影响CPI(居民消费价格指数)上涨约0.37个百分点。其中,鲜果价格上涨4.8%,影响CPI上涨约0.09个百分点;禽肉类价格上涨3.8%,影响CPI上涨约0.05个百分点;鲜菜价格上涨1.7%,影响CPI上涨约0.05个百分点;粮食价格上涨0.5%,影响CPI上涨约0.01个百分点;鸡蛋价格下降7.4%,影响CPI下降约0.04个百分点;水产品价格下降2.5%,影响CPI下降约0.05个百分点;畜肉类价格下降0.9%,影响CPI下降约0.04个百分点(猪肉价格下降4.8%,影响CPI下降约0.12个百分点)。  其他七大类价格同比六涨一降。其中,医疗保健、教育文化和娱乐、居住价格分别上涨2.8%、2.4%和2.2%,衣着、其他用品和服务、生活用品及服务价格分别上涨2.0%、2.0%和1.3%;交通和通信价格下降1.2%。  二、各类商品及服务...
发布时间: 2019 - 03 - 11
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“全国12城楼市松绑,楼市回暖信号来了。”“楼市‘王炸’开局!真的要回暖了”……去年底菏泽取消限售、广州松绑公寓限购、青岛取消摇号购房等政策以来,各大媒体平台上有关“利好”不断,一时间,楼市回暖似乎成为年后楼市的基调。  然而,数据并不支持“楼市回暖”一说。中国指数研究院监测数据显示,2月份主要城市商品房成交面积同比下降7.3%。与此同时,克而瑞数据显示,2月份TOP100房企合约销售4470亿元,同比下滑15.6%。  菏泽、广州、青岛等地楼市调控政策的微调虽然并未引起楼市的大起大落,但这也反应了当前房地产调控思路的转变——从过去的“一刀切”“约谈”,转变为“因城施策”“一城一策”,调控主体责任也从部委下放到地方政府。  多地调控思路已有转变  2018年12月18日,山东菏泽发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确提出取消此前“主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施”,正式取消早前“取得产权证书满2年后方可上市交易”“非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的限售政策。这也被市场解读为楼市调控出现“松动”。  值得一提的是,就在山东菏泽发布上述通知的次日,广州发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,规定2017年3月30日前土地出让项目不限定销售对象,可以销售给个人。这也意味着广州不再一刀切地执行“商服类地产项目不...
发布时间: 2019 - 03 - 07
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房地产税,可以说是每年全国两会都绕不开的话题。尽管去年中央层面多次提及要加快推进房地产税的出台和落实,但不少业内人士认为,短时间内仍难以落地实施。  房地产税作为一个新税种,其开征必须要有很多门槛,其中最为重要的一个门槛就是立法程序,其次就是作为基础的不动产信息联网登记以及房价的动态评估体系。从立法层面来看,在2018年9月份十三届全国人大常委会公布的立法规划中,房地产税法被列入第一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案,由全国人大常委会预算工委和财政部负责;再从不动产信息联网登记来看,自然资源部已于2018年6月份宣布,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,也就是说,不动产登记体系正式进入到全面运行阶段。  首先可以明确的是,房地产税进程加快在业内已达成普遍共识,但房地产税做为一个重要税种,需要有较长时间的准备期。2019年房地产税依然处于立法前的准备阶段,正式进入立法日程的可能性相对较小。当下,除了对不动产进行统一登记联网以外,房地产税的出台还需要以下两个条件:一是对房屋性质进行统一界定,以此确定税基。除了商品房外还有大量房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房等,未来都需要统一界定;二是对房地产相关税种进行统一梳理,既包括土地出让和建设环节,也包括交易和保有环节,尤其是土地环节的税收和持有环节之间是否存在重复征税问题,还需要进一步厘清。 ...
发布时间: 2019 - 03 - 05
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2月最后一周,北京新房市场成交迅速回归。根据北京中原的统计数据,上周(2月25日-3月3日)北京新建商品住宅市场(不包括回迁房,剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交44.69亿元,环比前一周成交额大涨八成,成交525套,环比前一周增加227套。其中别墅成交63套,环比前一周减少2套,别墅成交占比12%,别墅成交占比回落。最新新房成交均价为62416元/平方米,环比价格大增,价格调整原因在于结构性成交所致。  法拍通(www.fapaifuwu.com)为您精选北京优质司法拍卖房源,专业律师团队协同法拍专员一对一的选拍服务为您扫清障碍,敬请关注法拍通官网,随时为您提供第一手法拍房信息。
发布时间: 2019 - 03 - 05
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2019年1月以来,地方“两会”先后召开,各地房地产调控政策进一步明朗,其中稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”是大部分省份明确提及的政策关键方向,“一城一策”“完善住房保障体系”成为2019年房地产的关键词。  数据显示,刚刚过去的2018年全国房地产市场再创历史新高。从土地市场来看,2018年全国土地出让收入超6.5万亿元,达到65096亿元,同比增长25%,刷新历史纪录。自2011年至2017年,全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。土地出让收入增长趋势明显。从房屋销售来看,根据国家统计局数据显示,2018年,全国商品房销售额149973亿元,同比增长12.2%,再创历史新高。从这些数据来看,房地产市场依然火爆,呈现持续的增长态势,但是有些数据指标有所下滑,隐忧不可忽视。  就今年全国两会而言,还有一些关键词值得关注。  首先是“房地产调控”。这样的关键词不一定出现在政府工作报告中,但始终是举国上下关注的焦点。关于内容,无论今年政府工作报告怎么表述,预计基调都将“稳”字当先。这大概有两方面考虑:一方面要落实中央经济工作会议精神,另一方面是当前经济下行压力有所加大。所以预计房地产调控力度适中,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。“一城一策”使地方担负调控主动权,今年地方房地产政策适时适度调...
发布时间: 2019 - 03 - 04
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今年年初至今,国内多个房地产市场热点城市宣布将实施楼市调控“一城一策”试点。有机构预计,3月份全国两会后,这些城市可能会对外公布具体的实施方案,进而影响楼市预期。  房价要“稳控”  去年下半年,国内房地产市场整体持续降温,推高了业界对政策调整的预期,多个城市也一度出现调控放松的传闻。但从各级政府表态来看,楼市调控的大基调暂未出现较大变动。  2月26日,针对部分自媒体称“南京房价突破限价”、“南京调控放松”,南京市官方部门回应称,将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。  针对自媒体所指项目新房源价格高的问题,南京发改委回应称,这是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,比如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。  南京市发改委表示,住房问题关乎国计民生,在房地产市场过热的情况下,根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定,我市在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施,防范大起大落风险。根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示,自2016年10月以来,我市房价稳控工作实现了调控目标要求。  不仅是南京,房价的“稳控”工作已经成为一二线城市的主要调控目标。  去年年底召开的全国住房和城乡建设工作会议要求,2019年要...
发布时间: 2019 - 03 - 04
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