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过去10年,楼市真正走过“过山车”行情的区域只有一个,就是环京。环京在2017年被“冷冻”,房价普遍腰斩、交易量跌7成。但两年后,这个市场开始复苏,抄底机会来了吗?  近日,高碑店打响环京楼市解冻的“第一枪”。高碑店市下发的《关于支持民营经济发展的实施意见》提出,对企业引进的具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生、中级以上专业技术人员、技能人员;企业根据发展需要引进招聘的管理人员;落实京津冀协同发展战略落地的各企业、个体商户,其登记的法定代表人、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人,这四类人群,不需要缴社保,即可购买一套房,但3年内不得上市交易。仔细看,这四类人群基本涵盖所有潜在购房人群,松绑力度确实大!  红利辐射“黄金三角”  高碑店在哪?从环京区位价值或楼市价值来说,笔者认为,它属于“第三阵营”。“第一阵营”是千年大计的雄安新区,“第二阵营”是北京副中心(通州)边上、夹在两大直辖市京津之间的“北三县”,“第三阵营”是环京其他地区,即北京、雄安、天津之间的广大区域,隶属河北保定的高碑店、涿州、固安、永清和霸州等。  尽管是“第三阵营”,但高碑店在雄安和北京之间,距雄安新区很近。京广高铁高碑店站距北京西站30分钟路程,无缝对接北京7号线和9号线地铁。  高碑店产业基础也不错。如长城华北、中客华北、新凯等汽车制造业;世界最大节能门窗生产基地;有着“北白沟,南义乌”之称的中国箱包之都白沟等。特别是,北京疏解资源,著名的新发地迁往高碑店,高碑店成为覆盖京津冀1.1亿人口的华北最大农副产品批发基地。  由此看来,高碑店堪比“北三县”的限购(非户籍需3年社保),一点儿也不冤。 京津冀一体化,就是为了破解河北的发展问题。但喊了很多年,效果不见好。殊不知,行政力量造成的就业和公共服务巨大“鸿沟”,导致北京对外围“净虹吸”,靠市场力量难以疏解。解铃还须系铃人,于...
发布时间: 2019 - 03 - 18
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过去10年,楼市真正走过“过山车”行情的区域只有一个,就是环京。环京在2017年被“冷冻”,房价普遍腰斩、交易量跌7成。但两年后,这个市场开始复苏,抄底机会来了吗?  近日,高碑店打响环京楼市解冻的“第一枪”。高碑店市下发的《关于支持民营经济发展的实施意见》提出,对企业引进的具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生、中级以上专业技术人员、技能人员;企业根据发展需要引进招聘的管理人员;落实京津冀协同发展战略落地的各企业、个体商户,其登记的法定代表人、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人,这四类人群,不需要缴社保,即可购买一套房,但3年内不得上市交易。仔细看,这四类人群基本涵盖所有潜在购房人群,松绑力度确实大!  红利辐射“黄金三角”  高碑店在哪?从环京区位价值或楼市价值来说,笔者认为,它属于“第三阵营”。“第一阵营”是千年大计的雄安新区,“第二阵营”是北京副中心(通州)边上、夹在两大直辖市京津之间的“北三县”,“第三阵营”是环京其他地区,即北京、雄安、天津之间的广大区域,隶属河北保定的高碑店、涿州、固安、永清和霸州等。  尽管是“第三阵营”,但高碑店在雄安和北京之间,距雄安新区很近。京广高铁高碑店站距北京西站30分钟路程,无缝对接北京7号线和9号线地铁。  高碑店产业基础也不错。如长城华北、中客华北、新凯等汽车制造业;世界最大节能门窗生产基地;有着“北白沟,...
发布时间: 2019 - 03 - 18
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2019年2月份,全国居民消费价格同比上涨1.5%。其中,城市上涨1.5%,农村上涨1.4%;食品价格上涨0.7%,非食品价格上涨1.7%;消费品价格上涨1.1%,服务价格上涨2.1%。  2月份,全国居民消费价格环比上涨1.0%。其中,城市上涨1.0%,农村上涨0.9%;食品价格上涨3.2%,非食品价格上涨0.4%;消费品价格上涨1.2%,服务价格上涨0.7%。  一、各类商品及服务价格同比变动情况  2月份,食品烟酒价格同比上涨1.2%,影响CPI(居民消费价格指数)上涨约0.37个百分点。其中,鲜果价格上涨4.8%,影响CPI上涨约0.09个百分点;禽肉类价格上涨3.8%,影响CPI上涨约0.05个百分点;鲜菜价格上涨1.7%,影响CPI上涨约0.05个百分点;粮食价格上涨0.5%,影响CPI上涨约0.01个百分点;鸡蛋价格下降7.4%,影响CPI下降约0.04个百分点;水产品价格下降2.5%,影响CPI下降约0.05个百分点;畜肉类价格下降0.9%,影响CPI下降约0.04个百分点(猪肉价格下降4.8%,影响CPI下降约0.12个百分点)。  其他七大类价格同比六涨一降。其中,医疗保健、教育文化和娱乐、居住价格分别上涨2.8%、2.4%和2.2%,衣着、其他用品和服务、生活用品及服务价格分别上涨2.0%、2.0%和1.3%;交通和通信价格下降1.2%。  二、各类商品及服务...
发布时间: 2019 - 03 - 11
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“全国12城楼市松绑,楼市回暖信号来了。”“楼市‘王炸’开局!真的要回暖了”……去年底菏泽取消限售、广州松绑公寓限购、青岛取消摇号购房等政策以来,各大媒体平台上有关“利好”不断,一时间,楼市回暖似乎成为年后楼市的基调。  然而,数据并不支持“楼市回暖”一说。中国指数研究院监测数据显示,2月份主要城市商品房成交面积同比下降7.3%。与此同时,克而瑞数据显示,2月份TOP100房企合约销售4470亿元,同比下滑15.6%。  菏泽、广州、青岛等地楼市调控政策的微调虽然并未引起楼市的大起大落,但这也反应了当前房地产调控思路的转变——从过去的“一刀切”“约谈”,转变为“因城施策”“一城一策”,调控主体责任也从部委下放到地方政府。  多地调控思路已有转变  2018年12月18日,山东菏泽发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确提出取消此前“主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施”,正式取消早前“取得产权证书满2年后方可上市交易”“非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的限售政策。这也被市场解读为楼市调控出现“松动”。  值得一提的是,就在山东菏泽发布上述通知的次日,广州发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,规定2017年3月30日前土地出让项目不限定销售对象,可以销售给个人。这也意味着广州不再一刀切地执行“商服类地产项目不...
发布时间: 2019 - 03 - 07
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房地产税,可以说是每年全国两会都绕不开的话题。尽管去年中央层面多次提及要加快推进房地产税的出台和落实,但不少业内人士认为,短时间内仍难以落地实施。  房地产税作为一个新税种,其开征必须要有很多门槛,其中最为重要的一个门槛就是立法程序,其次就是作为基础的不动产信息联网登记以及房价的动态评估体系。从立法层面来看,在2018年9月份十三届全国人大常委会公布的立法规划中,房地产税法被列入第一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案,由全国人大常委会预算工委和财政部负责;再从不动产信息联网登记来看,自然资源部已于2018年6月份宣布,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,也就是说,不动产登记体系正式进入到全面运行阶段。  首先可以明确的是,房地产税进程加快在业内已达成普遍共识,但房地产税做为一个重要税种,需要有较长时间的准备期。2019年房地产税依然处于立法前的准备阶段,正式进入立法日程的可能性相对较小。当下,除了对不动产进行统一登记联网以外,房地产税的出台还需要以下两个条件:一是对房屋性质进行统一界定,以此确定税基。除了商品房外还有大量房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房等,未来都需要统一界定;二是对房地产相关税种进行统一梳理,既包括土地出让和建设环节,也包括交易和保有环节,尤其是土地环节的税收和持有环节之间是否存在重复征税问题,还需要进一步厘清。 ...
发布时间: 2019 - 03 - 05
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今年年初至今,国内多个房地产市场热点城市宣布将实施楼市调控“一城一策”试点。有机构预计,3月份全国两会后,这些城市可能会对外公布具体的实施方案,进而影响楼市预期。  房价要“稳控”  去年下半年,国内房地产市场整体持续降温,推高了业界对政策调整的预期,多个城市也一度出现调控放松的传闻。但从各级政府表态来看,楼市调控的大基调暂未出现较大变动。  2月26日,针对部分自媒体称“南京房价突破限价”、“南京调控放松”,南京市官方部门回应称,将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。  针对自媒体所指项目新房源价格高的问题,南京发改委回应称,这是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,比如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。  南京市发改委表示,住房问题关乎国计民生,在房地产市场过热的情况下,根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定,我市在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施,防范大起大落风险。根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示,自2016年10月以来,我市房价稳控工作实现了调控目标要求。  不仅是南京,房价的“稳控”工作已经成为一二线城市的主要调控目标。  去年年底召开的全国住房和城乡建设工作会议要求,2019年要...
发布时间: 2019 - 03 - 04
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2019年2月27日,北京法院近日集中宣判了36件涉恶案件,判决143人。其中包括四起房屋“黑中介”人员敲诈勒索案,21名被告人分别获刑有期徒刑一年五个月至七年。  据了解,这四起敲诈勒索案件被告人的作案手段类似,均是通过签订租赁合同收取被害人租金、押金等费用,后以语言威胁、骚扰、限期搬离等软暴力方式强迫被害人缴纳各种额外费用;或者编造各种借口以高额违约金、不给水电卡、语言威胁等方式强迫被害人退租,并不予退还被害人租金、押金等费用。  据悉,除上述案件外,此批集中宣判还包括大兴法院一起诈骗、故意伤害案件,顺义法院三起寻衅滋事案件,昌平法院一起敲诈勒索、寻衅滋事案件,平谷法院一起聚众扰乱社会秩序案件。这些案件中有的是虚假招工骗取财产并持械殴打索要押金,有的是当“楼霸”阻碍装修、非法拘禁式暴力讨债,有的是把持火车站旅游客运市场、暴力殴打并强行索要财物,还有的是煽动大量村民聚众闹事、严重扰乱社会正常秩序。   法拍通(www.fapaifuwu.com)为您精选北京优质司法拍卖房源,专业律师团队协同法拍专员一对一的选拍服务为您扫清障碍,敬请关注法拍通官网,随时为您提供第一手法拍房信息。
发布时间: 2019 - 03 - 01
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目前,北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。四座城市原本执行的政策不同,调整后的新政策依然有差异。  在广州房租每月3000元,广州去年对于这档租金的综合征收率为6%,最新的征收率降为4%,税款从原来的180元降至120元。  从2019年1月1日起,受益于小微企业普惠性减税政策,个人出租住宅的综合征收率也迎来普遍下调,该减税政策暂定期限为三年,将执行到2021年12月31日。  目前,北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。四座城市原本执行的政策不同,调整后的新政策依然有差异。比如,对于月租金不超过10万元的,北京、深圳的综合征收率均减半,分别降为2.5%、2.25%,上海为3.5%,广州不同的租金对应2%、4%、4.295%。  虽然按照税法规定,个人出租住宅的,需要缴纳相应税款,但现实中很多房东并没有缴税。除非租客因为子女教育、住房公积金提取、居住证办理,或者公司能报销租金等,要开具相关证明,需要完税凭证。  部分税率直接减半!  2月27日,据北京朝阳区潘家园“个人出租房屋税款代征点”工作人员处获悉,个人出租住宅的税率降了。月租金不超过10万元的,税率减半,从原来的5%降到2.5%;月租金在10万元以上的,税率从原来的5%降至4%。该工作人员还进一步解释到,比如月租金4000元,用4000除以1.05得到不含税的租金(剔除掉租金中包含的5%的增值税),...
发布时间: 2019 - 02 - 28
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具有公共服务优势的城市将吸引到大批户籍人口,促进常住人口增加;但是没有公共服务优势的三四线城市,人口可能会加快流失,即便是东部省份也是如此。  春节之后,一些大中城市的落户政策又放宽了。  兰州市近期公布《兰州市中长期职业技能培训实施意见》指出,全面放开对技术工人、职业院校毕业生等户籍限制。  湖北省襄阳市近日发布的《关于深化户籍制度改革的若干意见》指出,高校、职业院校(含技校)毕业生凭毕业证可在居住地或工作地落户。  南昌市也传出了“国内大中专院校(含高职高专)毕业生凭毕业证办理落户”的消息。此前,西安、广州、沈阳、大连等地也传来了落户放松的消息。中专生、技校生都在欢迎落户行列。  中南民族大学教授李彦军认为,政策带来的人口流动,可能使得一些城市人口增加,有的地区人口收缩。“比如农村、部分二三线城市可能会有人口‘空心’问题。”  21世纪经济报道记者了解到,2018年至今,杭州、广州、深圳、武汉、郑州等地常住人口和户籍人口均增加很多,但是东北、西部的部分二线城市,以及部分三四线城市常住人口增长慢甚至处于负增长状态。  部分城市放开中专技校生落户  春节后,西安、常州、广州等地公布了一批落户宽松政策。  比如2月12日,西安市《关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》提出,具有本科(含)以上学历的,不受年龄限制;具有本科(不含)以下学历的,年龄在45周岁(含)以下,都可以迁户口进...
发布时间: 2019 - 02 - 27
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2月18日,住建部官网上一条重磅的通知放出,对多达38项建设领域做了规范要求,每项都是一份独立的征求意见稿。  而就在其中的《住宅项目规范(征求意见稿)》中,赫然出现“住宅建筑应以套内使用面积进行交易“!  一段时间反应后,人们似乎意识到了:公摊要告别历史舞台了!  这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。  事实上,对于我国绝大部分省市来说,目前购买的房屋面积也叫建筑面积,包括两个部分:套内面积+公摊面积。  对于购房者来说,支付的大额购房款里只有一部分是付给了自己家里的面积,即套内面积。而还有一部分是付给了所谓的“公摊”,即分摊的公用建筑面积,包括公共门厅,走廊,电梯,一楼大堂,甚至是值班警卫室、保洁室等物业 用房!  而这一部分比例,有些小区甚至高达30%!  目前高层公摊比例一般在20-25%之间,也就是说购房款中有20-25%是付给了非居住面积。  为公共面积买单还算其次,开发商给套内做的装修,目前也都是按建筑面积来收费!类似所谓2000元/㎡的装修标准,需要乘以套内面积和公摊之和,也就是说公摊部分也向购房者收取了2000元/㎡的装修费用?  如果平均每户公摊30平,收取6万的公摊装修费用,一栋高层33层每层4户,那就是收了792万的装修费?  不说一栋楼的公共面积需不需要这么贵的装修,单说装修费还包含的公摊就难以接受,凭什么?  再进一步说,物业费...
发布时间: 2019 - 02 - 26
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一套桂花城司法拍卖房最终成交单价仅35953元/m2,远低于二手房市场价  春节假期,有人走亲访友,有人出国潇洒,还有人悄悄在法拍房里捡了“大便宜”。  阿里拍卖平台上,春节期间杭州市区成交了一套司法拍卖房源,成交价足足比评估价低了401万元,相比二手房市场价更是几乎打了六折。  桂花城名校学区房变卖  成交单价仅3.59万元/㎡  整个春节假期,杭州市区挂出6套法拍住宅,唯一成交的一套在西湖区桂花城南屏苑,还是大年初一成交。该小区对应学区为求是星洲小学。  阿里拍卖平台上显示,该房源评估价为1230万元,户型为五室三厅一厨三卫三阳台(含阁楼),从照片看,还是精装修带家具,建筑面积达230.58m2,也就是说,评估的单价要53344万元/m2。  虽然有多达638人设置了提醒,但总共只有2人报名,从出价记录看,从除夕夜开始,直到大年初一的傍晚成交,经过23次加价后,最终成交价829万元,折算单价约35953元/m2,足足比评估总价低了401万元。  透明售房网数据显示,近半年桂花城南屏苑仅成交过一套房源,单价约5.8万元/m2。这样一比相当于打了六折,无疑是捡了大便宜。  事实上,该房源的成交也算一波三折。拍卖平台上有记录可查,这套房源的第一次拍卖其实是在2018年11月18日,当时的起拍价还是980万元,但因无人报名而流拍;第二次拍卖在2018年12月8日,起拍价调低至785万元...
发布时间: 2019 - 02 - 21
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