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近日,多家研究机构发布3月份房地产市场报告认为,楼市已走出低谷,市场开始回暖。  那么,楼市真的回暖了吗?具体有哪些表现?这种暖是否可持续,能暖到什么程度?  如何暖?  楼市变暖,大家都盯住了成交额和成交量。  相关机构数据研究中心监测数据,3月百城二手住宅挂牌均价为14890元/平方米,环比上涨0.27%,在连续6个月下跌之后,市场止跌回升逐渐好转。从涨跌城市数量看,二手住宅挂牌均价上涨城市59个,比上月增多12个,平均涨幅1.72%,涨幅扩大明显。  中指研究院对同期百城新房数据也做了一个统计,得出了大体相同的结论。  3月全国百城(新建)住宅平均价格14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与上月持平。  具体到成交量,一些热点城市表现亮眼。  相关机构研究中心发布的数据显示,3月深圳新房住宅的成交环比上升141.4%;二手住宅成交环比上升127.9%,同比虽下降15.1%,但成交量为近半年新高。  再比如,3月北京楼市二手房网签住宅16051套,创下了近10个月以来的签约新纪录。业内人士说,这是北京2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。  除了成交额和成交量上行,楼市变暖的另一个信号是:钱多了。  据上证报消息,截至3月26日,今年以来发行房企信用债248只,融资金额逾1823亿元,远远超过去年同期的130只和1246亿元。房企的融资成本明显降低,境内发债融资成本均在5%以内,而境外融资成本在6%至8%之间。  钱多了,土地溢价率升了,土地流拍数少了。  3月全国主要地级市溢价率为20.77%,溢价率大幅回升,环比上月上升116个百分点。全国主要地级市3月共流拍33宗地块,流拍率仅为2.26%,流拍率持续走低,处于近一年较低水平。...
发布时间: 2019 - 04 - 11
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近日,多家研究机构发布3月份房地产市场报告认为,楼市已走出低谷,市场开始回暖。  那么,楼市真的回暖了吗?具体有哪些表现?这种暖是否可持续,能暖到什么程度?  如何暖?  楼市变暖,大家都盯住了成交额和成交量。  相关机构数据研究中心监测数据,3月百城二手住宅挂牌均价为14890元/平方米,环比上涨0.27%,在连续6个月下跌之后,市场止跌回升逐渐好转。从涨跌城市数量看,二手住宅挂牌均价上涨城市59个,比上月增多12个,平均涨幅1.72%,涨幅扩大明显。  中指研究院对同期百城新房数据也做了一个统计,得出了大体相同的结论。  3月全国百城(新建)住宅平均价格14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与上月持平。  具体到成交量,一些热点城市表现亮眼。  相关机构研究中心发布的数据显示,3月深圳新房住宅的成交环比上升141.4%;二手住宅成交环比上升127.9%,同比虽下降15.1%,但成交量为近半年新高。  再比如,3月北京楼市二手房网签住宅16051套,创下了近10个月以来的签约新纪录。业内人士说,这是北京2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。  除了成交额和成交量上行,楼市变暖的另一个信号是:钱多了。  据上证报消息,截至3月26日,今年以来发...
发布时间: 2019 - 04 - 11
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今年的《政府工作报告》强调首次将“市场体系”和“保障体系”并列,这个变化代表了对房地产发展更清晰的定位:市场的归市场,保障的归保障。要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,只有百姓对房地产市场的预期稳定了,建设长效机制才能赢得时间和空间。  两年前,全国多个城市房价一路高歌猛进,各地炒房氛围浓厚,房地产市场面临失控的危险。北京市住建委联合多部门发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,明确购房资格认定实施“认房又认贷”,二套房最低首付比例提高至6成,最高贷款年限降至25年。“3·17新政”不仅深刻影响了北京楼市,全国上百个城市随后陆续加入“精准调控”大潮,“房住不炒”开始成为房地产市场发展的主旋律。  昨天,被称为“最严房地产调控措施”的北京“3·17新政”迎来两周年节点。有机构统计,两年来北京楼市明显降温,市场均价较2017年3月高点下调超过10%,市场成交调整至历史中等水平。截至2018年四季度,北京主要接触到投资性需求占比的经纪人仅为1.2%,这意味着炒房人群已经基本退出了市场。  今年以来,严厉调控措施下的房地产市场出现了一些微妙的变化。一方面,各地纷纷出台人才政策,一些地方的人才政策被市场认为是变相给楼市松绑;另一方面,包括北京在内的部分城市楼市出现回温,部分地区甚至出现“小阳春”。  2019年房地产调控政策会不会出现大的变化?这是业界、...
发布时间: 2019 - 03 - 18
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3月4日,易居研究院发布《10城二手房市场报告》。该报告显示,2019年2月,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为2.9万套,环比下降40.9%,同比下降7.1%。从环比下降四成来看,成交量主要是受春节节假日因素影响;从同比来看,2月同比降幅较1月扩大了0.7个百分点,2019年前两个月二手房市场依旧低迷。  易居研究院研究员表示,对比历年2月成交套数,2019年2月处于历史低位,随之进入“金三银四”传统楼市旺季,3月二手房成交量较2月必将有所增加。但是考虑到房地产市场调控不放松的大环境,预计3月二手房成交量同比恐不会有较大增长。  具体城市按成交量能度指标来看,厦门量能度最强且遥遥领先,量能度为43%;最弱的城市是青岛和深圳,量能度均为-35%。  2月厦门二手房成交量为1746套,环比下降44.9%,同比增长225.7%。由历史数据可知,在调控升级后,2017年下半年及 2018年上半年,厦门二手房市场成交量尤为低迷。自 2018 年3月至2019年1月,厦门二手房价格指数同比已持续下跌11个月。部分降价房源达到一些购房者心理预期,购房需求得以释放。厦门二手房市场是否见底,仍需观察后续的成交量。预计厦门3月二手房市场成交量将增加,同比增速提高。  2月青岛二手房成交量为1783套,环比下降42.9%,同比下降60.0%。2018年4月青岛限购政策出台后,二手房市场出现了明显...
发布时间: 2019 - 03 - 11
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2月最后一周,北京新房市场成交迅速回归。根据北京中原的统计数据,上周(2月25日-3月3日)北京新建商品住宅市场(不包括回迁房,剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交44.69亿元,环比前一周成交额大涨八成,成交525套,环比前一周增加227套。其中别墅成交63套,环比前一周减少2套,别墅成交占比12%,别墅成交占比回落。最新新房成交均价为62416元/平方米,环比价格大增,价格调整原因在于结构性成交所致。  法拍通(www.fapaifuwu.com)为您精选北京优质司法拍卖房源,专业律师团队协同法拍专员一对一的选拍服务为您扫清障碍,敬请关注法拍通官网,随时为您提供第一手法拍房信息。
发布时间: 2019 - 03 - 05
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2019年1月以来,地方“两会”先后召开,各地房地产调控政策进一步明朗,其中稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”是大部分省份明确提及的政策关键方向,“一城一策”“完善住房保障体系”成为2019年房地产的关键词。  数据显示,刚刚过去的2018年全国房地产市场再创历史新高。从土地市场来看,2018年全国土地出让收入超6.5万亿元,达到65096亿元,同比增长25%,刷新历史纪录。自2011年至2017年,全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。土地出让收入增长趋势明显。从房屋销售来看,根据国家统计局数据显示,2018年,全国商品房销售额149973亿元,同比增长12.2%,再创历史新高。从这些数据来看,房地产市场依然火爆,呈现持续的增长态势,但是有些数据指标有所下滑,隐忧不可忽视。  就今年全国两会而言,还有一些关键词值得关注。  首先是“房地产调控”。这样的关键词不一定出现在政府工作报告中,但始终是举国上下关注的焦点。关于内容,无论今年政府工作报告怎么表述,预计基调都将“稳”字当先。这大概有两方面考虑:一方面要落实中央经济工作会议精神,另一方面是当前经济下行压力有所加大。所以预计房地产调控力度适中,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。“一城一策”使地方担负调控主动权,今年地方房地产政策适时适度调...
发布时间: 2019 - 03 - 04
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在新房市场传出或事实出现价格上涨的同时,北京二手房市场的活跃度也开始回调。  通过采访看房人以及对中介门店的随机走访发现,春节过后,不仅网上查询的挂牌房源数量有所增多,中介经纪人也频频联系客户带看。业内人士指出,目前市场的回暖趋势,确实可以在一线城市交易量上能够得到体现。在市场供应挂牌房源量和成交量同步升温这样一种状态下,北京二手房价格会保持在一个相对稳定的状态。  挂牌与成交双涨  来自诸葛找房数据研究中心的一组数据显示,截至2019年2月24日,朝阳区的挂牌房源最多,为32617套,其次是海淀(13759套)和丰台(12104套)。  在挂牌房源数量最多的朝阳区多家中介门店中,其中一位经纪人表示,年后确实“忙了起来”。据该经纪人介绍,近期不仅挂牌房源数量增多,前来门店咨询的客户也多了起来,成交量也由此小有起色。  数据显示,2月18日-24日,北京二手房住宅成交2286套,环比第7周上涨59.19%。北京二手房成交在春节后第二周迎来首次上涨。  来自麦田房产方面的统计数据显示,1月北京二手房成交量保持理性平稳,和去年同期相当。具体来看,1月北京二手住宅整体网签量为10479套,较上月下降9.9%,同比微涨0.5%。麦田房产方面指出,1月网签量较上月有所下降,和当月前5天因建委系统升级无网签数据有一定关系。另外由于网签数据的滞后性,网签量并不能真实对应当月的市场成交情况。而从实际...
发布时间: 2019 - 03 - 01
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燕郊、香河部分不限购的商住新楼盘,销售延续春节前夕升温态势。但相比2017年火爆场面,销售量仍处于低位。按照此前相关部门的规定,两地商住楼盘的首付比例不能低于50%。但为了促销,有的楼盘出现首付分期现象,个别开发商找自然人帮忙垫资或直接垫资。住宅类二手房市场则不景气。  看房者较多  从燕郊几家中介门店发现,每家门店摆着的沙盘模型不同,但所售项目大致相同。“沙盘项目早已售罄。看好哪个盘?燕郊目前在售的商住房新楼盘就两三个。二手房交易成本太高不划算,建议买新盘。”中介门店工作人员称。  进店看商住房的多数是从北京赶过来的,进店前没想好买一手房还是二手房,不少人被销售人员引导到了一手房楼盘实地。全镇房屋中介上百家,代理的基本都是燕达、汇福、福成等本地开发商项目。  “燕郊房地产市场变化快,二手房待售业主的情绪不太稳定。不少业主看到近期楼市回暖,就想调高之前的挂牌价。春节过后,有些业主把挂牌价调高了10%。”在燕郊多年从事房产经纪人说,“二手房最近看的人多,能否成交还得看具体房源。”  同为北三县的香河县,春节假期虽已过去,多数房地产中介门店还处在休假中。“现在香河房地产不好做,外地人限购买不了普通住宅,全县商住房就两三个项目。这两年生意只能做给本地人,不少销售人员转行了。现在顶级住宅项目价格不超过1.5万元/平方米,普通商住房1万元/平方米左右。”香河一中介销售人员表示。  2017年...
发布时间: 2019 - 02 - 28
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近日,一份覆盖2380位银行家的报告出炉。中国银行业协会、普华永道会计师事务所联合发布《中国银行家调查报告(2018)》。  站在金融和实体经济交汇处的银行家们,对变化的觉察更敏锐。他们如何思考市场、经济形势、以及所处的行业?  超七成银行家认为:房地产价格和销量将上升或持平  银行家们对房地产市场的看法稳中有变。  接受调查的超七成银行家认为房地产价格和销量将上升或持平。  按城市类型来看,对于一线城市,超七成银行家认为房地产市场的销量会上升或持平;超八成银行家认为房地产市场的价格会上升或持平。  对于二线城市房地产市场,近九成银行家认为房地产市场的销量和价格会上升或持平。  对于三、四线城市,超六成银行家认为房地产市场的销量和价格会上升或持平,较2017年时这两项数据分别下降3.6和6.2个百分点。  最担忧房地产贷款风险  在所有信贷投向中,45.3%的银行家认为,要重点限制房地产业。房地产业也超过冶金业(含钢铁、有色金属),成为最多银行家选择限制对其放贷的行业。造纸业、纺织业和船舶制造业依次位列第三至第五名。  不过,2018年选择限制房地产业信贷的银行家比例,呈现出稳中有降的趋势,较上一年降低约3个百分点。  与此同时,房地产业的信贷质量也最让银行家担忧。  2018年银行家预期不良率上升的行业中,房地产业也超过冶金业位列榜首,纺织业、商贸业和造纸业依次位列第三至第五位。...
发布时间: 2019 - 02 - 28
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A股在欢呼。2月25日收盘,A股三大指数涨幅均超5%,上证指数收涨5.60%,报2961.28点,又快站上3000点的山头。26日早盘,多只地产股依然延续上涨行情。  股楼素有联动效应,截至目前,楼市还在春节后的交易气温回升阶段,静默如谜。  在过去的一月,市场上出现了一些信号,先是北上深广四个一线城市二手房价出现下降,31个二线城市的二手房价同时由升转降,真正结束了过去40个多月来的上涨行情;二是百强房企1月销售额增速转负,同比下降2.6%,相比于去年58.4%的增速大幅下滑。  然而世界是多样的,市场是复杂的,在交易端转冷信号灯亮起时,1月全国首套房贷款平均利率出现轻微下降,开发商也感受到融资成本减少的实际利好。  大湾区规划落地后,珠三角局部市场略有异动,但放眼至全国范围,依旧是长夜当空。  房价上涨周期结束?  崭新的2019年到来了,但1月的数据未给房地产市场带来新的希望。  国家统计局最新发布的数据显示,1月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅分别比上月回落、持平。  但由于网签时间滞后、主要城市受限价影响等因素,新房市场参考价值不大,能反映市场交投实况的数据往往是二手市场。  与新房市场价格上涨相反,二手市场却打开了下行通道。4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,其中北京、广州和深圳分别下...
发布时间: 2019 - 02 - 27
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春节期间楼市的低迷并没有出乎人们的预期,这或将成为房地产市场今年的缩影。随着房地产调控逐渐深入和长效机制建设不断推进,整体看,稳定将是房地产市场的主基调。  从全国首套房贷款利率看,去年12月份,全国首套房贷款利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月份下降0.53%,这是23个月以来全国首套房贷款利率的首次下降。今年1月份,全国首套房贷款利率环比再度下降,而全国二套房贷款平均利率则连续3个月下降。  融360最新出炉的监测数据显示,今年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43%,上升4.24%。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。  报告显示,在全国35个城市533家银行中,首套房贷款利率走低或持平的银行数量占比逾9成,其中,有34家银行贷款利率回调,占比6.38%;有479家银行贷款利率较上月持平,占比89.87%。  19家主要银行中,首套房贷款平均利率最低为基准的1.097倍、最高为基准的1.222倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.9%,较上期数值下降0.7个百分点(上期数值为15.6%)。  一线城市首套房贷款平均利率仅北京下调2BP,二...
发布时间: 2019 - 02 - 21
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