法拍资询 News
法院司法拍卖就是人民法院执行的司法拍卖,为了进一步规范民事执行中的拍卖、变卖措施,维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定,结合人民法院民事执行工作的实践经验,制定了一些法院司法拍卖的规定,下面就由法拍通来给大家简单介绍下。  一、拍卖应当先期公告。拍卖动产的,应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的,应当在拍卖十五日前公告。  二、拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定;协商不成的,由人民法院确定。拍卖财产具有专业属性的,应当同时在专业性报纸上进行公告。当事人申请在其他新闻媒体上公告或者要求扩大公告范围的,应当准许,但该部分的公告费用由其自行承担。  三、拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的,竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而未交纳的,不得参加竞买。拍卖成交后,买受人预交的保证金充抵价款,其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的,保证金应当于三日内退还竞买人。  四、人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式,通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的,视为放弃优先购买权。  五、法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。申请执行人、被执行人可以参加竞买。  六、拍卖过程中,有最高应价时,优先购买权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人;如有更高应价,而优先购买权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的,以抽签方式决定买受人。  七、拍卖多项财产时,其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的,对剩余的...
发布时间: 2019 - 02 - 28
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法院司法拍卖就是人民法院执行的司法拍卖,为了进一步规范民事执行中的拍卖、变卖措施,维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定,结合人民法院民事执行工作的实践经验,制定了一些法院司法拍卖的规定,下面就由法拍通来给大家简单介绍下。  一、拍卖应当先期公告。拍卖动产的,应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的,应当在拍卖十五日前公告。  二、拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定;协商不成的,由人民法院确定。拍卖财产具有专业属性的,应当同时在专业性报纸上进行公告。当事人申请在其他新闻媒体上公告或者要求扩大公告范围的,应当准许,但该部分的公告费用由其自行承担。  三、拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的,竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而未交纳的,不得参加竞买。拍卖成交后,买受人预交的保证金充抵价款,其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的,保证金应当于三日内退还竞买人。  四、人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式,通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的,视为放弃优先购买权。  五、法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的,...
发布时间: 2019 - 02 - 28
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一手房验收房屋质量是关键。二手房交易注意事项也不可忽略,那么如何验收二房呢?  对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?对此,专家认为,购买二手房同样需要验收,并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题,因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。  1、各项费用必须结清  2、注意交楼附送物品清单  3、房屋产权  4、发票是否齐全  5、户口问题  6、二手房市场价位  7、内部设施验收  8、旧房的历史  9、二手房验房时间段  1、各项费用必须结清  各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。  2、注意交楼附送物品清单  当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。  3、房屋产权  查房屋产权是成交的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。  注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购...
发布时间: 2019 - 02 - 21
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近期,北京世联房地产顾问有限公司发布了“环京房地产市场6月简报”。简报数据显示,燕郊、香河、廊坊、固安、涿州等市县房产成交量都有所上升,其中香河县成交量环比上涨竟达161%,环京楼市呈现回暖趋势。在环京上述区域限购趋严的情况下,为何成交量上升如此之快?是本地购房需求上涨?还是存在违规销售?该简报发布后引发外界种种质疑。随后《中国经营报》记者深入香河、固安、燕郊等地区多个楼盘走访调查,发现部分开发商、中介公司私下暗推“顺缴社保 三年后网签”、更名房、回迁房,铤而走险躲避限购政策。对于涉及问题,记者致函廊坊市房屋保障和房产管理局办公室,该部门相关工作人员表示,已将采访函下发至相关科室,核实所述问题后再予以回复。其后记者多次致电该部门,截至发稿,并未收到相关回复。“换”:顺缴三年社保以时间换空间沿G103京津公路一路向南行驶进入香河县,来到与罗梁路交叉口,道路东侧几栋棕红色的高层住宅楼沿路排列,这便是陕西巨富实业集团有限公司开发的巨富九璟湾楼盘。周边配套设施虽不健全,却丝毫不影响成交量。7月22日上午,记者走进巨富九璟湾售楼处,销售人员陈先生迎了上来。据他介绍,该楼盘一期2000多套房已经售罄,二期的2000多套房自去年底开始销售,半年时间以平均每月销售一栋半的速度,已经销售大半。廊坊市政府出台的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)中,划定了实行住房限购...
发布时间: 2018 - 08 - 13
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在这个买房都要限购和摇号的年代,法拍房一下子成了很多人热衷的房产。由于法拍房的价格一般低于市场价的20%~30%,较低的价格吸引了不少人参与竞拍;还有重要的一点是,在不少城市购买法拍房不受限购政策的影响,又吸引了一些没有购房资格的人。然而小编要提醒的是,法拍房虽然优惠多多,但这里面也是门道复杂,险象环生。法拍房有哪些“坑”?押金问题报名参加竞拍交的押金可不是笔小数目,要去到总房款的10-20%,所以必须慎重!如果拍到手不想要,不好意思,押金不能退。(如果没拍到,押金会在24小时退回支付账号)正常情况下,大家都不会这么闹着玩,但除非遇到:▲拍到后才发现自己没购房名额,没办法交易,这属于竞拍者自己的问题,押金不能退。▲千万别想着报名围观,到时候不出价就行。只有你1个人报名的话,直接底价成交。解决办法查清楚自己的户口社保,保证有购房名额;考虑清楚房源的优缺点,100%确定才报名。(注:广州购买法拍房有限购的要求。)房贷问题拍下房子后,要在10天内付清余款,那是不是只能一次性付款?法拍房虽然不支持公积金贷款,但可以做“拍卖贷”。不过,由于时间有限,申请房贷的手续,必须在考虑参加竞拍的那一刻起就着手操办。如果因为贷款没有及时拿到,短时间内又凑不齐全款,超过规定时限,不仅买不成房,还亏了押金。解决办法这里具体介绍“拍卖贷”的具体操作。首先,在交拍卖押金之前,先准备好身份证、户口本、婚姻状况证明...
发布时间: 2018 - 04 - 13
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截止至2018年,全国已有40多个城市实施限购。很多人被限购,没有了买房资格。那么,被限购后,想要买房该怎么办呢?下面的这些方法可以供大家参考。1、缴满社保后再买很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市,要求的社保或个税年限是5年;广州则是3年。其它的限购城市,则是要求1年或2年的社保或个税记录。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后,再买房吧。2、买区域的房子 并解决户口一些城市实行分区限购,因此,有些区域是非限购的,可以选择在这些非限购区域内买房。买房前,了解非限购区域的买房解决户口的政策,将户口迁至非限购区域,这样就是本地户口。一般来说,对本地户口的买房限制较少。3、买非限购的房产一般都是普通住宅限购,40年产权、50年产权的房子非限购,如果是出于投资的目的,可以考虑购买商业性质的住房。另外,注意看清城市的限购政策。长沙新房限购,二手房非限购,如果被限购了但又想买房,则可以考虑购买二手房。4、结婚买房,以取得本市户籍从限购政策来看,一般本市户籍家庭限购2套,或者是非限购,但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚,可以获得买房资格。假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣,一方被限购而另一方具有买房资格,可以结婚后再一起买房。5、将自己的入户...
发布时间: 2018 - 03 - 13
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买房后保存好这些纸,比房产证还要重要!现在越来越多的年轻人开始加入购房大军,安置人生的第一个安乐窝,但是面对装修,家居风水等上面的问题上,可能都没有太多的经验,“今天特意给大家介绍一些关于购房方面的文章,希望能给大家带来一些帮助。过来人都知道,一套房子买下来要经历的东西很多,有些朋友则认为,能买到自己喜欢的房子就很不简单了,如果还要顾忌太多的话,那买回来的房子也不一定如自己意,但是对于涉及到金额的合同跟票据,你再怎么心宽,也不能太随意就付,这直接会影响到以后居住的物业管理跟业务办理,少了这几张纸,你要想生活得顺心,那是非常困难的。购房发票是房子付完首付之后,开发商提供给我们的。这个票是证明自己花钱买下这个房子。如果以后需要办理不动产权证是一项重要凭证,另外按揭购房需要贷款的时候,还要出示这个购房合同和发票的复印件,不然贷款会受到影响。这个票据就是房子最原始价格的有力证据,一旦自己住进去之后,又想转手卖出去的话,这个票据可以让买家信服,而且在办理过户手续的时候,也是要用到的,能够窗证明我们当时的缴税情况。最后当然就是买卖合同,这个东西不用多说大家也都知道是比较重要的,其实这个和我们上面说的购房发票是一样的性质,对于以后贷款需要提供的必备材料,所以一般我们在购买房子的时候都会签署一份简单的买卖合同,但是千万不要说有了房产证就把这些小东西都扔掉了,这个可是还有一定的影响的啊!购房发票。这...
发布时间: 2018 - 01 - 23
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为进一步促进房地产市场平稳健康发展,2017年3月23日,市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。购买法拍房一共有五步,分别是拍前核房、签约交定金、拍卖竞价、审核购房资格、缴税过户。一、法拍房限购吗?  2017年3月23日,市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。自此,法拍房同70年产权的住宅一样需要购房资格。拍卖成交后,买受人申请审核购房资格,通过后持法院出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。注:在法定期限内,买受人未能完成资格核验,法院应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。二、购买法拍房有哪些流程?购买法拍房涉及签协议这一步,需要购房者特别注意,为防止纠纷,建议购房者通过正规的中介机构购买,购买法拍房有以下七个步骤。1. 拍前核房需要核实房屋的真实性,了解清楚房屋是否具备交易的资格,核房后可实地看房。(1) 核房通过北京泓远利达投资有限公司拍卖交易的房屋,经纪人会帮助核实拍卖信息及房源是否占用、在租等。(2) 看房核房后,通过北京泓远利达投资有限公司拍卖交易的法拍房,经纪人会带领购房者实地看房,了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息,之后做出是否要购买的决策。2. 签约交定金决定要购买后,可通过经纪公司签署《房屋竞买委托协议》,而不是《二手房买卖合同》,签署《房屋委...
发布时间: 2018 - 01 - 19
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为进一步促进房地产市场平稳健康发展,2017年3月23日,市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。购买法拍房一共有五步,分别是拍前核房、签约交定金、拍卖竞价、审核购房资格、缴税过户。1、了解法拍房司法拍卖房产,价格便宜、位置好,但市场上形形色色,哪些才是安全、放心的备选房源呢?北京泓远利达投资有限公司,综合各媒体资讯、各地各区法院、国有企业、各银行资管部等全方位的渠道,实时对接、细致落实,甄选产权清晰、手续安全的优质房产登记到平台,为客户一站式方便、快捷的筛选房源。2、委托办理法院房产的拍卖,和一般房屋产权人直接进行房产交易的二手房存在办理上的很多差别,而是要解决更多的专业性事务问题,需要大量的时间与精力来落实和处理,甚至一些遇到不好处理的瑕疵会更加棘手,拉长交易周期甚至出现成交以后的纠纷,作为已有年资深拍卖经验的专业机构,委托我们进行拍卖,签署正规的委托拍卖合同,客户尽可省心、踏实的感受整个办理过程。3、实地看房北京泓远利达投资有限公司拍卖实时对接各法院执行庭或者国企、银行的负责人,对于客户预竞拍和购入的房产进行实地的勘察,让客户详细的做好房产价值的综合评估,客户综合评定定出更合理、合适的预计承受价,其承受价不可过高的不值、也不能过低的错过好房产,保证客户有合理的价值收益,公平透明、安心服务。4、缴纳保证金:北京泓远利达投资有限公司拍卖一对一的安排法务...
发布时间: 2017 - 10 - 24
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商品住宅预售价格每平米不得超过8万元”的潜规则,今天正式解禁。一早,北京市住建委挂出三个商品住宅项目的预售许可证,预售价格均超过8万元/㎡。具体项目分别为丰台中国玺住宅预售价格最高为96023元/㎡、金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/㎡。自今年3月调控政策以来,“8万大限”已经执行近半年时间。在“保证今年房价环比不增长”的大基调下,北京新商品住宅项目的价格一直被压制,甚至传闻市场上被8万卡住的豪宅项目都要另收额外费用。房地产相关人士表示:1、虽然目前三个项目的预售价格均为超过10万元/㎡,但跳涨依然高达20%左右,这个幅度留下无限价格遐想同时,必然拉动一批新房涨价,继而再次拉高二手房的价格。2、单价即使涨到10万,依然会售罄,原因就是北京改善型产品供需严重失衡,好位置好品质一房难求。人多房少,只有用涨价来挤出去部分需求,这就是市场。3、北京好品质的改善供应究竟多稀缺。14-17年出让土地多为70/90小户型约束,改善型地块越来越趋近于零,这是无解的,价格的推高是必然。4、北京2300万人口,伦敦纽约才900万,人口厚度带来的是巨量的改善性需求,也是北京房价周期性上涨的强勁支撑要素。5、售价涨地价才会涨,地价高地方财政收入就高,平稳的上涨将更加符合各方预期。6、价格涨上去就较难回落下去,近期的调控将一部分的项目在被限价的窗口期房价趋于平稳,但窗...
发布时间: 2017 - 09 - 26
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下半年经济存在下行压力的情况下,货币政策已不宜进一步收紧;各项房地产调控政策已几乎用到极致,从长远来看,房地产紧缩调控不能无限期持续。这预示着,房地产调控的空间已经很小很小了;下半年经济存在下行的情况,而货币政策要为实体经济服务,该适度松一松了!房地产调控政策已几乎用到极致,货币政策已不宜进一步收紧!1、金融去杠杆已取得阶段性成效,货币政策已不宜进一步收紧!当前的经济运行态势与2016年底提出稳健中性的货币政策时有很大的不同,金融去杠杆已取得阶段性成效,系统性金融风险总体可控。鉴于流动性明显收紧和货币市场利率明显上升,乃至于银行贷款利率也已开始上升,货币政策已不宜进一步收紧。北京泓远利达投资有限公司房产预估表示:这说明上阶段金融去杠杆的任务已经完成,现在应该应对的是经济形势下行的风险,货币政策从紧到松有一定基础。2、房地产对经济的拉动作用在减弱!中小企业有危险!1)下半年经济下行压力主要因素是房地产开发投资增速将下降。商品房销售、土地成交、建设开工、资金来源等相关指标均有所走弱,下半年投资增速会低于上半年。2)房贷增加影响了消费增加!住房按揭贷款额度与利率齐升直接制约了居民的置业能力,一线和部分二线城市高房价对消费形成挤出效应,更大比重的资金用于还房贷,将制约消费支出。3)下半年企业融资成本可能会有明显上升,其幅度可能会至少相当于提高一次基准利率的水平。部分中下游企业、传统企业可能...
发布时间: 2017 - 09 - 26
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